草衙三角窗店住  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 草衙正15米路三角窗店住透天農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：39.81 萬/坪
地址：高雄市前鎮區明衙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：草衙
總坪數：32.15 坪 (不含車位面積)
土地面積：12.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：庭院式
車位描述：騎樓可停

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明正國小前鎮國中
生活機能：SKM Park / 傳統市場
附近交通：捷運草衙站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於正 15 米道路三角窗，店面展示面佳，視野開闊。交通網絡發達：鄰近捷運草衙站、國道及機場，通勤與物流極為便利。生活機能完善：周邊有 SKM Park、傳統市場及學校，食衣住行需求易於滿足。空間規劃多元：5 房 4 衛配置合理，頂樓含太陽能且後方有增建空間，可增加使用坪數。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：32 年屋齡需留意管線老化、防水及結構維護成本。車位類型限制：提供庭院式車位而非專用停車庫，可能涉及共享或安全性考量。產權與用途複雜：住商用雙重性質，可能影響貸款成數、利率及持有稅率（地價稅較住宅高）。噪音與隱私：正對 15 米大路且為店面型態，車流噪音與隱私性不如純住宅社區。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：一樓店面適合經營或出租，可提供穩定現金流。改造增值空間：後方增建區可規劃為儲藏室、客房或工作室，提升整體居住或使用價值。區域發展紅利：鄰近前鎮科技園區及機場商圈，隨著草衙地區持續開發，保值潛力存在。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：老舊透天店面在住宅市場的轉手門檻較高，受眾範圍較窄。融資難度增加：銀行對於住商用混合或高屋齡物件的貸款評估較為嚴格，買家需確認自身資金調度。維護成本上升：隨年份增加，外牆整修、防水工程及設備更新可能耗費鉅額預算。

2. 物件評論

此物件屬於「店住透天」性質，對於不同需求的買房者而言，結論會有顯著差異。若您的規劃是自用兼營商或投資收租，此物件非常值得考慮；但若您是尋求純住宅安靜生活環境的家庭，則需慎重評估。

主要理由如下：

地段與展示性極佳：正 15 米路三角窗在該區域屬稀缺資源，無論自用或商用皆有高展示度，且交通便利性極高，適合需要頻繁通勤或物流往來的行業。
財務與維護考量：32 年的屋齡意味著後續可能產生較高的修繕預算（如水管、電路更新），加上住商用產權可能影響銀行貸款成數與利率，買家需將此筆潛在成本納入總預算評估。
空間實用性高：4 樓 5 房的配置相當寬敞，結合後方增建與頂樓空間，使用坪數效能高，適合家族同住或需要大工作空間的屋主。

總結建議：建議優先確認自身對銀行貸款成數的接受度及對於噪音的容忍度。若您計劃將一樓作為生財工具，或能接受老屋修繕成本換取核心地段，這是一個具有高增值潛力的標的；若僅求居家休憩，周邊車流量與商業活動可能帶來干擾，建議實地勘察不同時段的噪音狀況再行決定。

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